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新浪房產(chǎn)訊(編輯 魯鈞杰)  2011年1月10日,由國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(微博)旗下新浪樂居及克而瑞聯(lián)合編制,中國市場信息調(diào)查業(yè)協(xié)會和零點研究咨詢集團(tuán)提供調(diào)研支持的2010年四季度上海購房者信心指數(shù)正式發(fā)布。報告顯示,2010年第四季度上海購房者信心指數(shù)為98.4點,環(huán)比上升0.3點。

  信心指數(shù)回顧:2009年四季度  2010年一季度  2010年二季度  2010年三季度

  從第四季度的調(diào)研來看,上海房地產(chǎn)消費(fèi)信心指數(shù)為98.4,與全國信心指數(shù)的103.8點相比,低了5.4個百分點,并且明顯低于二三線城市。而與一線城市的平均92.5點的信心水平來看,上海還處于較高的位置,最主要的原因在于雖然嚴(yán)厲調(diào)控高壓態(tài)勢持續(xù),但上海國際大都市的地位不會改變,而同時未來供應(yīng)明顯不足的事實造成了上海供求矛盾愈演愈烈的預(yù)期。

二次調(diào)控出臺重振上海購房者信心 預(yù)期指數(shù)遠(yuǎn)高于現(xiàn)狀

  報告顯示,2010年四季度上海購房預(yù)期信心指數(shù)為101.8點,高出購房現(xiàn)狀信心指數(shù)7.5點。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,上海購房者預(yù)期信心高于現(xiàn)狀主要是出于對二次調(diào)控的看好。2010年9月29日、10月7日,中央、上海分別公布了新一輪樓市調(diào)控政策,出臺了包括限購限貸限外限價等四限政策。該業(yè)內(nèi)人士表示,正是出于對這一輪號稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控效果的看好,促使購房者未來購房信心大增。

  這一點在這次公布的信心指數(shù)報告中也得到了佐證。報告顯示,上海購房者國家房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀滿意指數(shù)、地方調(diào)控房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿意指數(shù)分別為77.6點、75.6點,雖然仍處于較低水平,但是這兩項指數(shù)相較2010年三季度分別上漲了6.1點、4.5點。

嚴(yán)厲調(diào)控下購房者看好樓盤后期供應(yīng) 看跌未來房價
  報告顯示,上海購房者供應(yīng)水平現(xiàn)狀滿意指數(shù)為92.8點,預(yù)期信心指數(shù)為110.5點,大幅上漲17.7點。同時上海購房者商品住宅價格現(xiàn)狀滿意指數(shù)為80.7點,預(yù)期信心指數(shù)為110.8點,大幅上漲30.1點。

  對此,業(yè)內(nèi)人士分析,上海購房者之所以看好樓盤后期供應(yīng)以及看跌未來房價,主要出于三方面的而原因,第一是對二次調(diào)控效果的看好。在二次調(diào)控中,明確規(guī)定了將會嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售行為。第二,2010年上海大規(guī)模出讓宅地,宅地出讓幅數(shù)較09年大幅上漲,加之如今政府對閑置土地監(jiān)管力度的加大,促使購房者看好未來市場供給。第三,未來5年上海保障房的大規(guī)模建設(shè)增加了未來市場供應(yīng),促使購房者看跌未來房價。

上海購房者購買力回升 首次置業(yè)占總數(shù)一半

  報告顯示,在接受調(diào)查的上海購房者中,購房預(yù)算在100萬以上的約占66.7%,這一數(shù)字相比2010年三季度上升了6%。同時在接受調(diào)控的購房者中,有51.4%的購房者屬于首次置業(yè)。

  業(yè)內(nèi)人士表示,首次置業(yè)者占據(jù)上海購房者半壁江山也是二次調(diào)控顯效的結(jié)果,本輪二次調(diào)控最主要的目的是壓制投資投機(jī)需求,保護(hù)剛需、改善型需求,這一調(diào)查結(jié)果也符合中央調(diào)控的初衷。

  而對于上海購房者購房力的回升,該業(yè)內(nèi)人士表示主要是因為兩個原因,第一個原因是主動的——居民收入在不斷增長。第二個原因則是被動的——二次調(diào)控后上海正題房價仍在上漲軌道。

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